公积金贷款35万20年每月还多少,房贷35万20年月供是多少?

浏览:1459   发布时间: 2022年05月15日

房贷35万20年月供是多少?

贷款35w按揭20年月供需要根据还款方式、贷款类型来确定。

1.公积金贷款与商业贷款遵循贷款计算方式,等额本息还款法每月月供额= [贷款本金x月利率x ( 1+月利率) ^还款月数],[ ( 1+月利率) ^还款月数-1] 。如果是公积金贷款,按照公积金贷款基准利率为3.25%来计算。按照等额本息每月需还1985.19;如果是商业贷款,按照商业贷款的基准为4.9%来计算。按照等额本息每月需还2290.55。

2.具体贷款金额可以参照计算方式等额本息还款法35万房贷30年的每月月供为1523.22。等额本金还款法35万房贷30年的首月月供为1920.14,随后每月递减,每月的还款压力会减少。

3.据中国人民银行官网贷款利率,五年以上商业贷款的年利率为4.90% ;五年以上公积金贷款的年利率为3.25%。贷款的利率在一定时间内是不会上下浮动的,也得益于国家对于贷款的管控。

房贷35万20年月供是多少?

对于现在有很多人贷款买了房子之后,总是担心自己的月供有没有太高,会不会导致自己断供,这样到时候就连自己的生活都成了问题,那么要是断供了我们就得不偿失了,因为断供会导致我们所拥有的房子有可能会被没收,我们在贷款这个问题,一定要弄清楚贷款月供的方式跟计算方法,下面就以35万贷款20年月供是多少这个来展开讨论。

还款的方式就可以划分为以下的两种:

1、要是按照等额本息来还款

计算的方法是,每个月的月供额=贷款的本金×【每月利率×(1+每月利率)^还款的月数】÷【(1+每月利率)^还款的月数-1】,等额本息还款的意思是指每个月的本息是一样的,所以每个月还给银行的月供也是一样,就是将银行的本息平均分摊到每个月里面。

2、要是按照等额本金来还款

计算的方法是,每个月的月供额=(贷款的本金÷还款的月数)+(贷款的本金-已经归还的本金累计额)×每月的利率,等额本金还款的意思是指每个月的本金是一样的,只是每期的还款利息在逐渐的减少。

我们就以房贷为例,贷款35万20年月供是多少。贷款的方式有两种:①商业的贷款,按照等额本息贷款的话,还款的月供额就是2290.55元每月,按照等额本金贷款的话,首月还款的就是2887.5元,之后每个月的还款额都在减少,到最后的还款额是1458.33元。②公积金的贷款,按照等额本息贷款的话,还款的月供额就是1985.18元每月,按照等额本金贷款的话,首月还款的就是2406.25元,之后每个月的还款额都在减少,到最后的还款额是1458.33元。

房贷35万20年月供是多少?

随着社会发展,时代变迁,现今社会,越来越多的人在城市、县城、乡镇购房。但是房贷却没有几个人能计算明白。合理的利用银行贷款,可以帮助我们拥有一套自己的房产。那么房贷具体是怎么计算的呢?下面一房贷35万,贷款20年为例,计算一下每个月的月供。

首先,我们在计算房贷之前呢,要了解银行的住房贷款政策。一般来说,住房贷款有等额本金和等额本息两种还款方式,那么我们在申请房贷时,可以根据自身情况选择适合自己的还款方式。而且我们选择的还款方式不同,那么月供的计算方式也有所不同。

其次,我们要了解办理住房贷款时,所申请银行的当期房贷利率是多少。现在国家采用的LPR(贷款市场报价利率)加点方式计算利率。(2020年8月12日,工行、建行、农行、中行和邮储五家国有大行同时发布公告,于8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款,按照相关规则统一调整为LPR(贷款市场报价利率)定价方式。)

最新报价:全国银行间同业拆借中心公布,2022年1月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.6%。

根据2月份主流银行LPR加点,首套房加点75,二套房几点100。首套房利率为5.35%,耳套房利率为5.6%。

以下为月供:

第一种:等额本金

等额本金这种还款方式,是在还款期内把贷款数总额均等分开,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

若贷款35万,贷款期限为20年,贷款年利率为5.35%,等额本金首月月供为3018.75元,第二月为3012.25元,每月呈递减状态,最后一个月偿还的月供为1464.84元。产生的贷款总利息为18.80万元。

第二种:等额本息

等额本息是指一种贷款的还款方式,指在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

若贷款35万,贷款期限为20年,贷款年利率为5.35%,等额本息月供为2378.05元。产生的贷款总利息为22.07万元。